17 декабря 2010 года Правительство Российской Федерации приняло постановление о федеральной целевой программе "Жилище" на 2011-2015 годы.
Известная нам ранее подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" претерпела значительные изменения не только в плане финансирования, но и с точки зрения нуждаемости в этой программе.
Основание изменений
В нынешних условиях, когда практически все кредитные организации установили минимальный размер первоначального взноса не менее 30% стоимости жилья, основными факторами, сдерживающими использование заемных средств для приобретения или строительства жилья, являются отсутствие средств для уплаты первоначального взноса по жилищному кредиту, а также высокая процентная ставка за использование кредитных средств.
Как правило, молодые семьи не могут получить доступ на рынок жилья без бюджетной поддержки. Даже имея достаточный уровень дохода для получения жилищного кредита, они не имеют средств уплатить первоначальный взнос.
Молодые семьи в основном являются приобретателями первого в своей жизни жилья, а значит, не имеют в собственности жилого помещения, которое можно было бы использовать в качестве обеспечения уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа. К тому же они еще не имеют возможности накопить на эти цели необходимые средства, однако имеют хорошие перспективы роста заработной платы. И государственная помощь в предоставлении средств на уплату первоначального взноса при получении жилищных кредитов будет являться хорошим стимулом дальнейшего профессионального роста.
Государственная поддержка молодых семей при решении жилищной проблемы – основа стабильных условий жизни, которая влияет на улучшение демографической ситуации. Возможность решения жилищной проблемы, в том числе с привлечением средств ипотечного жилищного кредита или займа, создаст для молодежи стимул к повышению качества трудовой деятельности, уровня квалификации в целях роста заработной платы.
Условия
Участником программы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
б) семья признана нуждающейся в жилье;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Так в чем же изменения?
1. В программе, действовавшей в период с 2006 по 2010 годы, могли принять участие семьи, которые на момент подачи заявления об участии в программе уже взяли жилищный кредит. Логика проста - если у молодой пары (одинокого родителя) хватило средств оплатить первоначальный взнос, значит он в состоянии и остальное оплатить.
2. В программе четко прописано: "Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены ст. 51 Жилищного кодекса РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях".
Как и прежде, право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только один раз.
Социальные выплаты используются:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере в случае, если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.
Финансирование
и размер социальной выплаты
Социальная выплата предоставляется в размере не менее:
30% расчетной (средней) стоимости жилья – для молодых семей, не имеющих детей;
35 % расчетной (средней) стоимости жилья – для молодых семей, имеющих ребенка (детей), а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и ребенка (детей).
В случае использования социальной выплаты на уплату последнего платежа в счет оплаты паевого взноса ее размер ограничивается суммой задолженности по выплате остатка пая.
Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, по установленным нормативам. Сумма выплаты зависит от количества членов молодой семьи и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию.
Норматив стоимости 1 кв. метра устанавливается органом местного самоуправления. В Нолинском районе среднерыночная стоимость 1 кв. метра жилья в первом квартале 2011 года составила 19406,1 руб. (без учета НДС). Именно от этой стоимости и будет рассчитываться размер социальной выплаты.
Для наглядности можно привести несколько примеров.
Молодая семья, состоящая из двух человек, может рассчитывать на получение социальной выплаты в размере: 42 (норматив по жилью) х 19406,1 (стоимость 1 кв. м) х 30% (размер социальной выплаты) =244516,86 руб.
Молодая семья из трех человек: 18х3 (норматив кв. м на количество членов семьи) х 19406,1х35%=366775,29.
Но стоит помнить, что социальная выплата включается в доходы и облагается подоходным налогом в размере 13%!
О документах
Для участия в подпрограмме молодая семья подает в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:
а) заявление;
б) копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
в) копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
г) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
д) документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Сколько семей в 2011 году могут получить социальную выплату?
Финансирование федеральной программы осуществляется из трех уровней бюджета: федерального, регионального и районного. С этого года в два раза увеличена доля участия средств районного бюджета. В 2011 году на реализацию программы заложено 350 тысяч рублей. Этой суммы хватит на софинансирование социальных выплат для трех семей Нолинского района.
Куда именно и в какие сроки подавать документы?
Нолинск, ул. Спартака, 36, каб. 16. Консультации по телефону: 2-18-72. Администрация Нолинского района формирует списки до 1 сентября года, предшествующего планируемому году.