Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, условиях, сроках и порядке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
Решение Нолинской районной думы от 31.08.2011 г., №8/58.
Руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации N 131-ФЗ, пп. 5 п. 1 ст. 21 Устава муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области, районная дума решила:
1. Утвердить Положение О порядке определения размера арендной пла-ты, условиях, сроках и порядке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Нолин-ского района. Прилагается.
2. Опубликовать настоящее решение в газете Сельская новь.
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.09.2011.
Н. Н. Грудцын,
глава Нолинского района.
Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях, сроках и порядке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Нолинского района
Утверждено решением
Нолинской районной Думы
от 31.08.2011 г. №8/58
1. Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях, сроках и порядке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Нолинского района (далее - Положение), в соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
2. Установить юридическим лицам, переоформившим в соответствии с федеральным законодательством право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, годовой размер арендной платы:
2.1. Три десятых процента кадастровой стоимости для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
2.2. Полтора процента кадастровой стоимости для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.3. Два процента кадастровой стоимости для прочих земельных участков.
2.4. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации или лицу, к кото-рому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
2.4.1. В размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.4.2. В размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
3. Установить годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, равным размеру земельного налога в отношении:
3.1. Земельных участков, предоставленных из состава земель сельскохозяйственного назначения и зон сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов при наличии документов территориального зонирования, используемых для сельскохозяйственного производства.
3.2. Земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства за чертой населенных пунктов, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.
3.3. Земельных участков, предоставленных субъектам естественных монополий для строительства и размещения объектов транспортных систем.
3.4. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов инженерной инфраструктуры.
3.5. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов государственной и муниципальной собственности, предназначенных для оказания жилищно-коммунальных услуг населению.
3.6. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов государственных и муниципальных предприятий, финансируемых или получающих дотации из бюджетов и использующих объекты по основному профилю деятельности.
3.7. Земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации жилых домов всех форм собственности, за исключением индивидуальных жилых домов.
4. Установить размеры арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего Положения, за исключением земельных участков, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящего Положения, в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципаль-ной собственности, если иное не предусмотрено законодательством (приложение).
5. В случае заключения договора аренды земельного участка по итогам организации и проведения торгов размер арендной платы устанавливается в соответствии с итоговым протоколом торгов. При этом начальный размер арендной платы определяется на основании независимой рыночной оценки.
6. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.
7. Освобождаются от арендной платы за землю ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды Великой отечественной войны.
Методика определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности Нолинского района
Приложение к Положению
1. Методика определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Нолинского района (далее - Методика), регламентирует порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (далее - земельные участки).
2. Годовой размер арендной платы за конкретный земельный участок устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
3. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки производится по формуле:
Аг = Са x Ск x S x Кп x Кд, где:
Аг - годовой размер арендной платы (рублей);
Са - базовая ставка арендной платы за земельный участок, установлен-ная в виде процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, согласно приложению (%);
Ск - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. метр).
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка опре-деляется на основании утвержденных нормативными правовыми актами Кировской области средних по кадастровому кварталу значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по категориям земель и видам разрешенного использования. В случае, когда значения средних по кадастровому кварталу удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков не установлены, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании утвержденных нормативными правовыми актами Кировской области средних по муниципальному образованию Кировской области значений удельных показателей кадастровой стоимости земель (земельных участков) по категориям земель и видам разрешенного использования;
S - площадь земельного участка (кв. метров);
Кп - поправочный коэффициент.
Порядок применения поправочного коэффициента устанавливается правительством Кировской области в отношении отдельных административно-территориальных образований Кировской области, отдельных категорий арендаторов или отдельных категорий объектов аренды;
Кд - коэффициент-дефлятор.
Коэффициент-дефлятор определяется по следующей формуле:
Кд = n x n x... x n,
где: i (i+1) (i+m)
n - индекс-дефлятор по платным услугам на i финансовый год, опреде-ленный правительством области.